Представляете, строительную отрасль России ждут не самые радужные времена, если верить прогнозам аналитической компании «Яков и партнёры». Они представили три сценария развития событий на рынке недвижимости, и, честно говоря, ни один из них не сулит нам роста. Все три варианта предполагают спад, но разной степени драматизма. Давайте разберемся!
Самый худший сценарий
Пессимистичный вариант звучит пугающе. Если ключевая ставка Центробанка останется на уровне 21% или даже вырастет, то рынок недвижимости обрушится на 29%! Это означает, что объём продаж сократится до 4,9 трлн рублей уже в 2025 году.
Честно сказать, этот вариант кажется вполне реальным. Центробанк уже заявляет о возможном повышении ставки до 23%, а аналитики вообще пугают цифрами в 25%. Инфляция у нас, как говорится, никуда не делась, а слабый рубль только добавляет масла в огонь.
И тут ещё эксперты отмечают, что застройщики могут понести серьёзные убытки. Уже сейчас многие из них ищут партнеров, чтобы хоть как-то реализовать свои проекты. Это тревожный сигнал для всей отрасли.
Базовый сценарий
Чуть менее пугающий вариант предполагает спад на 19%, то есть объём продаж составит около 5,3 трлн рублей. Для этого нужно сохранить текущий уровень господдержки, а именно семейную ипотеку.
Но давайте будем честными: одной семейной ипотекой всю отрасль не спасти. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году рынок ипотеки всё равно просядет на 17%. И здесь, конечно, возникает вопрос: что ещё может поддержать строительный сектор? Без льготных кредитов застройщикам придётся очень тяжело, ведь именно с их помощью сейчас заключается подавляющее большинство сделок.
Оптимистичный сценарий
Ну и, наконец, оптимистичный прогноз. Даже он предполагает падение, но всего на 3%, до 6,1 трлн рублей. Однако для его реализации нужно чуть ли не чудо: улучшение экономических условий, расширение господдержки, а главное — снятие санкций.
Серьёзно, кто-то верит, что санкции снимут к 2025 году? Это уже звучит как фантастика.
Что ждёт отрасль дальше?
Интересно, что даже при самом пессимистичном сценарии эксперты ожидают рост в 2026 и 2027 годах — 15% и 18% соответственно. А при оптимистичном сценарии эти цифры ещё выше: 21% и 19%.
Но есть две проблемы, которые могут стать серьёзным препятствием. Во-первых, дефицит рабочих рук. Если миграционная политика ужесточится, то квалифицированных специалистов станет ещё меньше. Во-вторых, рост себестоимости из-за удорожания материалов и зарплат.
Честно говоря, вся ситуация заставляет задуматься: насколько устойчиво наше строительство в текущих условиях? Без серьёзных реформ и грамотной поддержки отрасли риски остаются очень высокими. А что вы думаете, есть ли шансы справиться с этими вызовами?
Добавить комментарий