Кризис на рынке недвижимости 2015 года

К сожалению, множество собственников до сих пор не видят причин для паники и считают, что рынок недвижимости в Российской Федерации стабилен. Однако, уже благодаря разногласиям профессиональных аналитиков можно утверждать обратное. Одни считают, что резкий спад коснется количества сделок, другие строят предположения о том, что ситуация останется на своем месте, третьи предполагают активный рост цены жилья, что спрогнозирует высокий спрос на банковское кредитование.

В случае с рынком недвижимости на данный момент все еще не прояснилось окончательно, но, несмотря на грядущее будущее, ясен может быть лишь один факт: легко с недвижимостью в ближайшие несколько лет однозначно не будет. На сегодняшний день прогнозируется острый кризис на рынке недвижимости 2015 года.

На современном рынке недвижимости кризис «зацепит» все ответвления:

• Строительство;
• Складскую недвижимость;
• Торговые точки и офисные помещения;
• Жилые помещения.

Кризис 2015 – недвижимость жилого фонда пострадает в первую очередь. Рынок жилой недвижимости коснется так называемый отток иностранных арендаторов, которые в результате нестабильной экономики государства примут решение вернуться в родные страны.

Рост на первичном рынке жилой недвижимости на ближайший 2015 год составляет от шести до десяти процентов рыночной стоимости готового жилья. В некоторых случаях, прирост составит 12 процентов к цене. С тем учетом, что мировые валюты ведут себя крайне нестабильно, будет спровоцирован отзыв лицензий у банков и банковских организаций, и большая часть граждан предпочтет хранить денежные сбережения в недвижимости, цены взлетят моментально.

Именно поэтому оттока потребительского спроса на жилую недвижимость ожидать не приходится (даже в связи с ростом стоимости недвижимости). Это относится к первичному рынку жилой недвижимости.

Кризис 2015 и недвижимость вторичного рынка

Что касается вторичного рынка жилой недвижимости, то в данном направлении аналитики ожидают именно негативный (нежелательный никем) отток потребительского спроса. В связи с этим, стоимость вторичной жилой недвижимости будет снижаться на 10 – 15 процентов ежемесячно (а возможно и еженедельно). По прогнозам, данное снижение не прекратиться до середины 2015 года, но некоторые специалисты рассуждают и о дальнейшем понижении.

Многие инвесторы не торопятся вкладывать денежные сбережения в московскую недвижимость, ожидая падения европейского  и американского рынков. По словам Тараса Пазяка, в сфере московской недвижимости и сделок с ней ожидается отток потребителя, как на уровне строительства, так и на уровне вторичного жилого комплекса.

Кризис 2015 — цены на недвижимость

Факт того, что на разные типы недвижимости ценовая политика будет видоизменяться по-разному, на лицо. Вероятность того, что многие граждане начнут брать ипотеку на жилье, на столько велика, что спрогнозировать точный скачок стоимости, к примеру, трехкомнатной квартиры, абсолютно невозможно.

Наряду с тем, что цены на недвижимость в 2015 году могут заоблачно вырасти, они могут и сильно упасть в силу отсутствия потребительского спроса. В данном случае все напрямую зависит от инвесторов, которые готовы вкладываться в недвижимость (точнее, от их количества).

Кризис в строительстве 2015

Безусловно, резкое снижение национальных валют (и не только в России) отразиться на строительной отрасли не лучшим образом. Компании – застройщики лишаются своих капиталов в связи резкими скачками американского доллара, тем самым, они больше не могут поддерживать строительство без потребительских вкладов граждан, которые взяли ипотечные займы и приобрели квартиры еще на уровне фундамента здания.

Финансирование прекращать не в коем случае нельзя, потому что нестабильная валютная ситуация позволяет дешевле достроить, чем замораживать. Потребительская способность будет снижаться, и те, кто взяли ипотеку, вынуждены на собственном примере показать желающим всю глубинно проблемы.

По самым плачевным прогнозам ситуация в 2015 году с новостройками может с точностью повторить ситуацию 2008 года. По словам Елены Останиной, российским строительным компаниям рано быть тревогу, потому что они могут рассчитывать на государственную поддержку. Однако, в результате последних событий в это верится слабо.

Бизнес в кризис 2014-2015

Естественно, что кризисная ситуация не лучшим образом отразиться на прибыльности частного бизнеса. Потребительский спрос был практически полностью исчерпан в преддверии кризисной ситуации в начале 2014 года, однако, на данный момент он находится на пике в связи с грядущими повышениями ценовой политики. В ближайшее время прогнозируется полное разорение мелких строительных компаний, риэлторских агентств частного направления.

На данный момент, по словам чиновников (цитирует РИА), проблемы стали заметны «невооруженным глазом» и со стороны видно, что проблемы с наполняемостью офисных помещений уже поставлены очень остро – а 2015 год даже еще не начался. Естественно, под первую раздачу попадает офисная и торговая недвижимость класса «А», но и класс «В» также находится в области кризисного воздействия. По крайне мере, данное положение заставляет если не действовать, то хотя бы задуматься.